Private Investoren haben keinen Platz im professionellen Immobilienmarkt – so die jahrelange Annahme zahlreicher Professionals. Die Gründer der Hamburger Crowdfunding-Plattform Exporo sahen hier jedoch gerade großes Potenzial und gründeten 2014 einen digitalen Marktplatz für dieses bisher eher stiefkindlich behandelte Marktsegment.
Und der Erfolg gibt Ihnen Recht: In den vergangenen vier Jahren hat sich das Crowdinvesting-Volumen rasant entwickelt, wobei Immobilien den größten Anteil an dieser Summe ausmachen. Darüber hinaus ist man mit über 70 Prozent Marktanteil Marktführer im Segment digitales Immobilien-Investment.
Die Hanseaten machen es privaten Anlegern einfach, auch mit wenig Erfahrung und vor allem wenig Geld in den professionellen Immobilienmarkt einzusteigen. Auf ihrem digitalen Marktplatz werden alle aktuellen Projekte übersichtlich vorgestellt, die Entwicklung des Investments kann mit sämtlichen Details in Echtzeit abgerufen werden.
Auf Herz und Nieren geprüft
Projektentwickler können auf der anderen Seite mit ihren Vorhaben an Exporo herantreten und um eine Restfinanzierung ihres bereits durch Banken oder andere Investoren teilfinanzierten Bauvorhabens bitten. Dies ist jedoch an zahlreiche weitere Bedingungen geknüpft. So muss ein Entwickler zwingend Eigenkapital stellen, eine Baugenehmigung muss vorliegen sowie eine plausible Exit-Strategie, d.h. dass prognostizierte Projekterlöse eine realistische Rückzahlung ermöglichen müssen. Ist nur eins dieser Kriterien nicht erfüllt, schafft es das Projekt nicht auf den Marktplatz.
Überzeugt ein geplantes Bauvorhaben, kann ein Projektentwickler ab dem ersten Tag nach der Vertragsunterzeichnung bereits über den Mezzanine-Anteil der Finanzierung verfügen, was den Deal Flow erheblich beschleunigt. „Wir sind auf dem fragmentierten deutschen Immobilienmarkt gut vernetzt“, so Heiko Krajewski von Exporo in unserem Webinar. Landesweit arbeite man mit mehr als 6000 Projektentwicklern zusammen. So kommen dann auch schonmal Finanzierungen von einer Million Euro innerhalb einer Stunde zusammen.
Mit ihrer Idee ermöglicht es Exporo seinen Kunden, sich auch mit sehr kleinen Beträgen am Bestandseigentum und somit auch an der Wertsteigerung einer Immobilie zu beteiligen. Mit einer KWG32 Lizenz im Gepäck ist man dazu auch gänzlich durch die BaFin reguliert.
