Mallorca zieht Jahr fรผr Jahr zahlreiche Urlauber aus unterschiedlichenย Lรคndern an. 2019 erreichte die Insel einen Besucherrekord von mehr als 16,4 Millionen Menschen.ย
Eine solche konstant hohe Nachfrage weckt natรผrlich auch das Interesse potenzieller Investoren. Experten schรคtzen den Immobilienmarkt auf Mallorca als besonders stabil und rentabel ein. Dank der digitalen Transformation lassen sich hier Investitionen bequem vom heimischen Sofa aus tรคtigen. Fรผr eine effiziente Vorauswahl optimal, denn Zeit ist bekanntlich Geld.
Immobilien, die in die engere Auswahl kommen, kรถnnen beim Besuch der Baleareninsel besichtigt werden. Wer in Palma Immobilien kaufen mรถchte, sollte sich auf lokale Experten verlassen. Sie kennen das Potenzial der Objekte und haben den Marktรผberblick.
Mittlerweile gibt es auf Mallorca circa 40 Prozent Immobilienkรคufer aus dem Ausland, Tendenz steigend. Die Bevรถlkerung wรคchst, ebenso wie die Touristenzahlen und die dadurch bedingt hohe Nachfrage nach Mietobjekten ist eine gute Voraussetzung, fรผr Immobilienkรคufer, Einnahmen zu erzielen.
Mietrenditen vor allem beim Feriendomizil รคuรerst hoch
Die Reisefreude vieler Urlauber ist groร, vor allem mit Fokus auf das mallorquinische Hinterland. Statt Ballermann suchen immer mehr die Ruhe fernab der Hochburgen und wollen die Natur in all ihrer Schรถnheit entdecken. Fรผr Investoren ist die Sehnsucht nach der Trauminsel ideal, um auch langfristig hohe Renditen bei der Vermietung von Feriendomizilen zu erlangen.
Experten gehen davon aus, dass vor allem Immobilien im Sรผdwesten und Norden der Insel mit etwa 6 Prozent Rendite warten. Weiteres Potenzial bieten kurzfristige Vermietungsangebote, vor allem in der Hochsaison. Auรerhalb der Saison empfehlen sich Langzeitmieten, denn immer mehr Touristen mรถchten das mediterrane Klima nutzen, um den kalten Wintermonaten in Deutschland zu entfliehen.
Solide Kostendeckung durch Mieteinnahmen
Auch ohne Eigenkapital lรคsst sich der Traum von der Immobilie auf Mallorca erfรผllen. Voraussetzung dafรผr ist eine gute Baufinanzierung. Im gegenwรคrtigen Niedrigzinsumfeld lassen sich Darlehen zu gรผnstigen Zinskonditionen aufnehmen.ย ย
Wer mindestens 30 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital einbringt, kann mit einem souverรคnen Vergleich gute Zinskonditionen erzielen. Laufende Darlehensverpflichtungen sollten durch die Mieteinnahmen getilgt werden und zugleich einen รberschuss bringen kรถnnen.
Ein weiterer Vorteil: Spanien begrรผรt mรถgliche Investoren mit besonderen Steuervorzรผgen, wie etwa dem โGoldenen Visumโ. Dabei handelt es sich um ein 2013 von der spanischen Regierung etabliertes Programm fรผr alle, die mindestens 500.000 Euro in eine Immobilie im Land investieren. Dadurch erhalten Investoren ein Visum fรผr die gesamte Familie.
Wer nicht in Spanien lebt, kann dennoch von Steuervorzรผgen profitieren, etwa durch die Grรผndung einer eigenen Immobiliengesellschaft. Dann ermรถglicht die spanische Kรถrperschaftssteuer Steuersenkungen von mehr als 19 Prozent. Ursprรผnglich fallen darauf in Spanien 25 Prozent an, doch die Reduktion kann im optimalen Fall bis auf 3,57 Prozent gehen.
Finanzierung der spanischen Immobilie: Das sollten alle Investoren unbedingt wissen
Mallorca hat nicht nur Meer, sondern auch eine imposante Bergwelt zu bieten. Viele Investoren suchen deshalb gezielt im Hinterland nach guten Anlagemรถglichkeiten in Form von gรผnstigen, aber sanierungsbedรผrftigen Hรคusern.
Doch trotz des niedrigen Kaufpreises gibt es bei der Finanzierung einige Positionen zu beachten: die Grunderwerbsteuer beispielsweise, die auf Mallorca und anderen Baleareninseln abhรคngig vom Kaufpreis gestaffelt ist. Wer eine Immobilie bis zum Preis von 400.000 Euro kauft, muss eine Grunderwerbsteuer von 8 Prozent zahlen. Bei einem einem Kaufpreis von bis zu 600.000 Euro liegt sie bereits bei 9 Prozent. Den Hรถchststeuersatz erreicht man ab Immobilien von mehr als einer Millionen Euro. Hier liegt die Grunderwerbssteuer bei 11,5 Prozent.
Zusรคtzlich fallen weitere Nebenkosten an. So mรผssen Kรคufer eine Beurkundungssteuer zahlen, die 1,5 Prozent betrรคgt. Damit wird der Kaufvertrag notariell beglaubigt, was fรผr Kรคufer einen zusรคtzlichen Schutz durch geklรคrte Eigentumsverhรคltnisse darstellt. Die Gebรผhren fรผr den Rechtsanwalt sind, wie auch in Deutschland, nicht zu unterschรคtzen. Sie liegen bei 1 Prozent des Kaufpreises ohne Mehrwertsteuer, kรถnnen jedoch individuell verhandelt werden. Die Notargebรผhren werden mit circa 0,3 Prozent angesetzt. Auch das Eintragen in das Eigentumsregister kostet, nรคmlich etwa. 0,25 Prozent des Kaufpreises. Zudem verursacht die Gestorรญa noch einmal Kosten von 200 bis 1.000 Euro.
Wer eine Immobilie auf Mallorca mit einem Darlehen finanzieren mรถchte, sollte nicht nur den Kaufpreis, sondern auch mรถgliche Nebenkosten vorher kalkulieren und dies bei der Finanzierung berรผcksichtigen.
Diese Dokumente sind beim Immobilienkauf unverzichtbar
Jede Immobilie sollte รผber eine Cรฉdula de habitabilidad, die Bewohnbarkeitsbescheinigung, verfรผgen. Ohne sie ist eine Immobilie faktisch wertlos. Auch der Energieausweis (Certificado eficiencia energรฉtica) muss seit 2013 fรผr jede Immobilie ausgewiesen sein. Fehlt sie, darf die Immobilie nicht verรคuรert werden.
Vor der Vertragsunterschrift sollten sich Kaufinteressenten unbedingt den Grundbuchauszug (Nota Register) zeigen lassen. Hier ist die aktuelle Eigentumssituation vermerkt. Gleichermaรen wichtig : Die Aktualitรคt des Auszugs, denn sonst warten eventuell bรถse รberraschungen. Der Extracto del catastro ist ebenso interessant, denn er zeigt, wie die Grundsteuer berechnet wird. Sind hier Unregelmรครigkeiten im Kataster im Vergleich zum Grundbuch erkennbar, kann dies auf illegale Bauten hindeuten.
